浏览人次：377人 | 发布日期：2022年9月27日
随着政策持续加码叠加基数降低，后续销售端有望逐步好转；但考虑疫情反复、且信心修复及行业出清需要时间，房地产修复或相对波折，行情爬坡过程中亦可能存在震荡波动。机构指出，市场整体处于下行态势，房地产开发投资累计同比自4月转负后降幅持续扩大，销售端改善传导到投资端修复仍需一定时日，前期杠杆较低的国央企将率先受益，行业格局或将重塑，行业有望复苏。
核心逻辑
1、新开工面积承压而竣工面积出现明显反弹，8月新开工面积累计同比增速-37.2%，竣工面积同比增速-21.1%，施工面积同比增速-4.5%，分别较上月减少1.2pct、提升2.2pct、减少0.9pct。月度口径来看，新开工面积同比增速-45.7%、竣工面积同比增速-2.5%、施工面积同比增速-47.8%，分别较上月减少0.3pct、提升33.5pct、减少3.5pct。
2、8月商品房销售环比小幅增长。8月商品房销售金额10107亿，环比+4.3%，单月同比-19.9%，降幅比7月收窄8.3pct，1-8月累计销售金额8.59万亿，同比-27.9%，降幅比上月收窄0.9pct。8月作为传统销售淡季，整体销售不温不火，符合预期，8月底百强房企权益销售金额环比+3.3%，同样印证这一情况。300城土地出让金小幅下降。统计局口径8月土地成交价款901亿元，环比+3.0%，单月同比-41.0%，降幅较上月走阔7.6pct，购置面积854万方，环比-49%，单月同比-4.7%，降幅较上月走阔9.3pct；8月中指院300城土地出让金1770亿元，环比-49%，同比-4.7%。由于房地产企业的产能特殊性，我们相对看好下半年土地端韧性，下半年300城土地出让金同比降幅有望收窄至个位数。
3、改善产品成交比例提升，全国商品房单价缩量上涨。自2022年3月全国商品房销售单价触底后，4-8月逐月回升，2022年7、8月销售单价破万元，回归2021年上半年的水平，但商品房销售持续低迷，同比降幅持续在20%以上，整体呈缩量上涨态势，主要由于当前市场下，重点城市核心板块项目去化能有一定保障，而城市外围刚需项目去化难度大，产生成交结构性的变化。从70大中城市看（统计方式为单项目的跟踪），自2021年9月以来，70城一二手房价格环比持续为负，即单项目层面无论新房还是二手房，房价一直处于下滑状态。
文章转自：水泥网
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